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Pourquoi opter pour la location saisonnière plutôt que la location long terme ?
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La location saisonnière, qui consiste à louer un logement pour de courtes périodes (quelques jours à quelques semaines), est devenue une option de plus en plus populaire pour de nombreux propriétaires. Mais pourquoi certains choisissent-ils ce mode de location au lieu de la location long terme traditionnelle ? Voici quelques raisons majeures :
1. Revenus Potentiellement Plus Élevés
Un des attraits principaux de la location saisonnière est le potentiel de revenu. Un logement bien situé et bien aménagé peut être loué à un tarif quotidien nettement supérieur à celui d'une location longue durée. Ainsi, même si le logement n'est pas occupé en permanence, les revenus cumulés sur un mois peuvent dépasser ceux d'une location traditionnelle.
2. Flexibilité de l'Usage
Avec la location saisonnière, le propriétaire conserve la possibilité d'utiliser le logement quand il le souhaite. Cela peut être particulièrement intéressant pour ceux qui possèdent une résidence secondaire et souhaitent en profiter à certaines périodes de l'année.
3. Entretien Régulier du Logement
Les passages fréquents des locataires et les nettoyages entre chaque séjour garantissent un entretien régulier du logement. Cette fréquence réduit le risque de voir des problèmes s'aggraver avec le temps.
4. Valorisation du Bien
La décoration et les équipements d'un logement destiné à la location saisonnière sont souvent modernes et de qualité pour attirer les locataires. Cela peut contribuer à une valorisation du bien immobilier sur le marché.
5. Réduction des Risques d'Impayés
Un des principaux avantages de la location saisonnière est la réduction significative du risque de non-paiement. Contrairement à la location traditionnelle, où les arriérés peuvent s'accumuler, la location courte durée exige généralement un paiement préalable à l'entrée des locataires. Ainsi, les situations de loyers non versés sont extrêmement rares. Cela élimine également le besoin de recourir à des assurances spécifiques contre les loyers impayés.
6. Adaptabilité aux Marchés
Les propriétaires peuvent ajuster leurs tarifs en fonction des saisons, des événements locaux ou de la demande, ce qui leur permet de maximiser leur taux d'occupation et leur rentabilité.
7. Diversification des Locataires
La rotation fréquente des locataires permet une diversification des profils et réduit le risque de dépendre d'un unique locataire pour ses revenus.
Conclusion
Si la location saisonnière présente de nombreux avantages, elle demande également une gestion active et rigoureuse (communication avec les locataires, gestion des réservations, entretien...). Face à ces exigences, il est intéressant de confier la gestion de son bien en location courte durée à Home Suite Home.
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Avis Clients
FAQ
L’article 2 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 définit la résidence principale comme le logement occupé au moins 8 mois par an sauf pour des raisons professionnelles, de santé ou en cas de force majeure… soit par le locataire ou la personne avec laquelle il vit, soit par une personne à charge.
Quelle est la législation sur la location saisonnière touristique en France ?
La location de la résidence principale à des touristes par le biais d’une plateforme internet, de type Airbnb, est possible dans la limite de 120 jours par an sans que le bailleur ait à effectuer des démarches particulières aux termes de l’article L631-7-1 alinéa 5 du Code de la construction et de l’habitation. Au-delà de ce seuil, le bailleur devra obtenir une autorisation de changement d’usage. Ainsi, si une personne souhaite proposer sa résidence principale à des touristes de passage, elle peut le faire directement en postant une annonce sur des sites internet type Airbnb ; la seule limite étant de ne pas la louer pour une durée excédant 120 jours. Depuis le 1er janvier 2019, la plateforme Airbnb, ainsi que d’autres plateformes, a mis en place un outil bloquant automatiquement les annonces dépassant la limite légale de 120 jours, pour les villes suivantes : Aix-en-Provence, Annecy, Bordeaux, Levallois-Perret, Lille, Lyon, Martigues, Menton, Neuilly-sur-Seine, Nice, Paris, Roquebrune-Cap-Martin, Saint-Cannat, Saint-Paul-de-Vence, Sète, Villeneuve-Loubet, Versailles.
Il est possible de louer plus de 120 jours si :
– Vous prouvez une absence de plus de 4 mois dans l’année pour un problème de santé, des raisons professionnelles ou un cas de force majeure – vous louez une chambre privée dans votre résidence principale. Les chambre d’hôte ne sont pas soumises à la limite des 120 jours
- Vous optez pour le bail Mobilité
- Vous changez l’usage et la destination de votre appartement
Qu’est-ce qu’un bail Mobilité ?
Instauré par la loi Elan du 23 novembre 2018, vous pouvez désormais louer votre résidence secondaire sur une plateforme de type Airbnb, au moyen d’un bail mobilité allant de 1 mois au minimum à 10 mois au maximum. C’est une alternative intéressante à la procédure de changement d’usage pour louer un logement en location saisonnière touristique
Pourquoi louer un local commercial sur Airbnb ?
Avec le durcissement de la législation, si vous souhaitez louer votre bine plus de 120 jours par an, vous devez donner à votre bien un usage autre que l’habitation. Aux yeux de la loi chaque bien possède un usage et une destination. Pour louer en Airbnb toute l’année à Paris ou Bordeaux il faut donc que votre bien soit à usage commercial mais aussi que vous ayez la bonne destination. Vous devez alors procéder au changement de destination auprès de l’urbanisme à travers une déclaration préalable afin de passer à la catégorie “hébergement hôtelier et touristique".
