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Le Revenue Management : La Clé du Succès de votre Annonce
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L'Optimisation d'une Annonce grâce au Revenue Management
Dans un marché de la location saisonnière en constante évolution, où la concurrence est féroce, optimiser votre annonce sur des plateformes comme Airbnb ou Booking devient essentiel. La clé ? Le revenue management. Ce terme, souvent associé au secteur hôtelier, est aujourd'hui un outil incontournable de notre equipe de gestion qui souhaitons maximiser les revenus de nos appartements sur les différentes plateformes de réservation.
Qu'est-ce que le Revenue Management ?
Le revenue management, ou gestion des revenus, implique l'utilisation de données analytiques pour prévoir la demande, déterminer les tarifs appropriés, et maximiser le revenu. En d'autres termes, il s'agit d'ajuster le prix de votre location en fonction de divers facteurs tels que la saison, les événements locaux, la demande, et même les activités de vos concurrents.
Pourquoi est-ce Crucial pour Votre Annonce ?
- Tarification Dynamique : En ajustant les tarifs en temps réel, vous restez compétitif et attractif. Les prix qui fluctuent en fonction de la demande attirent plus de réservations pendant les périodes creuses et augmentent les revenus pendant les périodes de forte demande.
- Analyse de la Concurrence : Le revenue management implique de surveiller ce que font ses concurrents. Cela aide à comprendre les tendances du marché et à positionner une annonce de manière plus stratégique.
- Optimisation des Réservations : En analysant les tendances de réservation, il faut identifier les périodes où augmenter les tarifs ou offrir des promotions pour stimuler les réservations.
- Amélioration de la Visibilité : Sur des plateformes comme Airbnb ou Booking, les annonces avec des prix optimisés et une bonne disponibilité apparaissent plus haut dans les résultats de recherche, augmentant ainsi leur visibilité.
Comment Mettre en Œuvre le Revenue Management ?
- Utiliser des Outils Analytiques : De nombreux outils sont disponibles pour analyser les tendances du marché et ajuster automatiquement nos tarifs.
- Comprendre Votre Marché : Se tenir informé des événements locaux, des vacances scolaires, et des tendances touristiques qui peuvent influencer la demande.
- Testez et Ajustez : Le monde de la location saisonnière est dynamique. il faut donc souvent essayer différentes stratégies de tarification pour voir ce qui fonctionne le mieux pour une propriété.
- Rester Flexible et Réactif : Etre prêt à ajuster les prix rapidement en réponse aux changements du marché.
Pourquoi Confier Votre Appartement à Home Suite Home pour le Revenue Management ?
- Expertise et Innovation : Home Suite Home se distingue par son expertise pointue dans le domaine de la location saisonnière. Nous utilisons des outils analytiques avancés et des stratégies de revenue management innovantes pour optimiser les tarifs de votre appartement.
- Gain de Temps et Tranquillité d'Esprit : La gestion des tarifs peut être complexe et chronophage. En confiant cette tâche à notre équipe, vous bénéficiez de plus de temps libre, tout en ayant l'assurance que votre propriété est gérée de manière professionnelle et efficace.
- Connaissance du Marché Local : Notre connaissance approfondie du marché local nous permet d'ajuster les prix de façon à maximiser les revenus tout en restant compétitifs. Nous suivons de près les tendances du marché, les événements locaux et les périodes de forte demande pour optimiser les taux d'occupation.
- Personnalisation du Service : Chez Home Suite Home, nous comprenons que chaque propriété est unique. Nous proposons des stratégies personnalisées adaptées aux spécificités de votre appartement, assurant ainsi une gestion sur mesure qui répond à vos besoins spécifiques.
- Relation Client Prioritaire : Nous établissons une relation de confiance avec chaque propriétaire. Notre objectif est de vous assurer une expérience sans souci, avec une communication transparente et un service client réactif.
En choisissant Home Suite Home pour la gestion de votre appartement en location saisonnière, vous bénéficiez non seulement d'une optimisation des revenus grâce à des stratégies de revenue management éprouvées, mais aussi d'un service personnalisé et attentif qui place vos intérêts au premier plan.
Derniers articles
Avis Clients
FAQ
L’article 2 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 définit la résidence principale comme le logement occupé au moins 8 mois par an sauf pour des raisons professionnelles, de santé ou en cas de force majeure… soit par le locataire ou la personne avec laquelle il vit, soit par une personne à charge.
Quelle est la législation sur la location saisonnière touristique en France ?
La location de la résidence principale à des touristes par le biais d’une plateforme internet, de type Airbnb, est possible dans la limite de 120 jours par an sans que le bailleur ait à effectuer des démarches particulières aux termes de l’article L631-7-1 alinéa 5 du Code de la construction et de l’habitation. Au-delà de ce seuil, le bailleur devra obtenir une autorisation de changement d’usage. Ainsi, si une personne souhaite proposer sa résidence principale à des touristes de passage, elle peut le faire directement en postant une annonce sur des sites internet type Airbnb ; la seule limite étant de ne pas la louer pour une durée excédant 120 jours. Depuis le 1er janvier 2019, la plateforme Airbnb, ainsi que d’autres plateformes, a mis en place un outil bloquant automatiquement les annonces dépassant la limite légale de 120 jours, pour les villes suivantes : Aix-en-Provence, Annecy, Bordeaux, Levallois-Perret, Lille, Lyon, Martigues, Menton, Neuilly-sur-Seine, Nice, Paris, Roquebrune-Cap-Martin, Saint-Cannat, Saint-Paul-de-Vence, Sète, Villeneuve-Loubet, Versailles.
Il est possible de louer plus de 120 jours si :
– Vous prouvez une absence de plus de 4 mois dans l’année pour un problème de santé, des raisons professionnelles ou un cas de force majeure – vous louez une chambre privée dans votre résidence principale. Les chambre d’hôte ne sont pas soumises à la limite des 120 jours
- Vous optez pour le bail Mobilité
- Vous changez l’usage et la destination de votre appartement
Qu’est-ce qu’un bail Mobilité ?
Instauré par la loi Elan du 23 novembre 2018, vous pouvez désormais louer votre résidence secondaire sur une plateforme de type Airbnb, au moyen d’un bail mobilité allant de 1 mois au minimum à 10 mois au maximum. C’est une alternative intéressante à la procédure de changement d’usage pour louer un logement en location saisonnière touristique
Pourquoi louer un local commercial sur Airbnb ?
Avec le durcissement de la législation, si vous souhaitez louer votre bine plus de 120 jours par an, vous devez donner à votre bien un usage autre que l’habitation. Aux yeux de la loi chaque bien possède un usage et une destination. Pour louer en Airbnb toute l’année à Paris ou Bordeaux il faut donc que votre bien soit à usage commercial mais aussi que vous ayez la bonne destination. Vous devez alors procéder au changement de destination auprès de l’urbanisme à travers une déclaration préalable afin de passer à la catégorie “hébergement hôtelier et touristique".
